住宅ローン金利

フレディ・マックのデータによると、アメリカの30年固定モーゲージの平均金利は今週7.28%に上昇し、2023年11月以来の最高水準となりました。15年固定住宅ローン金利は6.6%に上昇しました。高金利が不動産市場を引き続き抑制しており、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となりました。

アメリカの住宅ローン金利が2年余りで最高水準に達し、30年固定金利住宅ローンの契約金利が7.12%に上昇しました。5年変動金利住宅ローン金利は6.1%に低下しました。借入コストが上昇する中、MBAの住宅購入指数は0.8%下落し、再融資指数は2.6%下落しました。

アメリカの30年固定抵当ローン金利は9月15日に7.22%に達し、2025年1月以来の新高値を記録しました。米国債の利回り上昇が銀行の貸出コストを押し上げ、市場は連邦準備制度が大幅な利上げを行う可能性が高いと見込んでいます。アメリカ全国不動産業者協会のデータによると、8月の既存住宅販売は前月比で2%減少し、年換算で398万戸となり、昨年6月以来の最低水準となりました。高い住宅ローン金利が不動産市場の低迷を悪化させ、購入者の様子見が強まり、建設業者の利益が圧迫されています。

ファニーメイは、アメリカの住宅ローン金利が6.76%に上昇し、2025年6月以来の最高水準であると発表しました。

ファニーメイは、アメリカの30年固定抵当ローンの平均金利が1週間前の6.69%から6.67%に低下し、5週間連続の上昇を終えたと発表しました。アメリカの雇用市場が冷え込み、7月の価格上昇幅が鈍化し、基礎的なインフレ指標が5年来の低水準に落ち込みました。市場は9月の利上げが25ベーシスポイントの確率が38%に低下すると予想しています。ホルムズ海峡の交渉の停滞が原油価格の高騰への懸念を引き起こし、アメリカの7月の住宅販売量は6月と比べて4.1%減少しました。

アメリカのトランプ大統領は、住宅ローン金利を引き下げ、住宅の手頃さの危機を緩和するために、2000億ドル規模のモーゲージ担保証券（MBS）購入計画を開始すると発表しました。この動きは、市場からトランプが連邦準備制度の利下げプロセスに介入するだけでなく、彼自身の「個人的な量的緩和（QE）」を直接推進していると見なされています。トランプはTruth Socialに投稿し、2000億ドルのモーゲージ債券を購入するよう関連代表に「指示した」と述べ、住宅ローン金利と月々の支払いコストを引き下げ、住宅購入能力を向上させ、現在の住宅危機をバイデン政権のせいにしました。アメリカ住宅金融局の局長ビル・プルテは『フィナンシャル・タイムズ』に対し、この計画はファニーメイ（Fannie Mae）とフレディマック（Freddie Mac）が実行し、議会の承認は不要であることを確認しました。既存の合意に基づき、両機関はモーゲージ投資において合計約2000億ドルの操作余地を持っています。分析によると、この措置は形式的に2008年の金融危機後に連邦準備制度がMBSを購入して市場を安定させた政策と非常に似ています。連邦準備制度は75ベーシスポイントの利下げを累積しましたが、現在のアメリカの30年固定住宅ローン金利は依然として6.16%に達しており、住宅コストの圧力は政治と経済の焦点となっています。インフレが高止まりし、生活費が上昇する中で、トランプのこの動きは、行政の力を通じて住宅と金融市場に直接介入し、有権者の信頼を高めようとする試みと見なされています。

ChainCatcher のメッセージによると、市場データによれば、アメリカの住宅ローン金利は 2023 年 2 月以来の最低水準に低下しました。（金十）