недвижимость

Налоговый инспектор округа Майами-Дейд, штат Флорида, США, Дариэль Фернандес объявил, что местные владельцы недвижимости теперь могут оплачивать налог на имущество с помощью биткойнов онлайн или в налоговых службах округа. Налогоплательщики могут производить оплату через поддерживаемые учетные записи криптовалютных бирж или цифровые кошельки.Этот способ оплаты криптовалютой является необязательным, традиционные способы оплаты, такие как чеки, кредитные карты, дебетовые карты и наличные, по-прежнему действительны и неизменны. Платежи в биткойнах будут автоматически конвертироваться в доллары США третьей стороной в момент оплаты, налоговый департамент округа будет принимать полную сумму налога в долларах США и не будет напрямую держать криптовалюту.

Директор налогового управления округа Майами-Дейд Дарьель Фернандес в понедельник заявил, что его офис начал принимать биткойны для уплаты налога на имущество, как онлайн, так и офлайн, но каждая транзакция будет конвертирована в доллары США до поступления средств в правительство округа. Фернандес объявил об этом изменении в заявлении на сайте налогового управления, назвав это еще одной возможностью для владельцев недвижимости, при этом не вкладывая государственные средства в этот актив. Налогоплательщики могут выбрать опцию криптовалюты при онлайн-расчете или сделать запрос на стойке, после чего подключить поддерживаемый счет биржи или цифровой кошелек и авторизовать платеж.Офис сообщил, что сторонняя система конвертирует биткойны в доллары США во время платежа, поэтому он никогда не хранит, не инвестирует и не управляет никакими криптовалютами. Офис по-прежнему получает полную сумму в долларах США и регистрирует транзакции в стандартном отчете о платежах, работникам правительства округа не нужно поддерживать цифровые кошельки. Фернандес отметил, что правительство должно идти в ногу со временем и потребностями обслуживаемых, принятие биткойнов в качестве варианта оплаты — это способ предоставить владельцам недвижимости еще один путь уплаты налогов, не нарушая обязанностей по защите средств налогоплательщиков. Офис не раскрыл название платежного процессора и не уточнил, взимается ли плата за удобство при оплате биткойнами; в настоящее время за онлайн-платежи с помощью кредитных карт и мобильных кошельков взимается невозвратный сбор в размере 2,5%, минимум 2,5 доллара.Этот шаг происходит в разгар сезона сбора налогов на имущество во Флориде. Округ Майами-Дейд открыл налоговые счета на 2026 год 30 октября и призвал владельцев уплатить до 30 ноября, чтобы зафиксировать скидку на досрочную оплату в размере 4%, которая в декабре снизится до 3%, в январе до 2%, в феврале до 1%, а полная сумма должна быть уплачена в марте. В 2021 году комиссар округа Майами-Дейд Даниэль Коэн Хиггинс предложила резолюцию, изучающую возможность разрешения жителям уплачивать налоги и сборы округа с помощью биткойнов; ранее мэр Майами Франсис Суарес выступал за разрешение жителям оплачивать муниципальные сборы и налоги с помощью биткойнов. Офис заявил, что округ Майами-Дейд является одним из первых государственных учреждений в США, принимающих такие платежи, штат Колорадо с 2022 года принимает криптовалюту для уплаты государственных налогов, а штат Юта вскоре открыл аналогичную опцию для подоходного налога.

Согласно сообщению Bloomberg, осведомленные источники сообщили, что Blackstone планирует продать офисную часть комплекса Tokyo Garden Terrace Kioicho за примерно 300 миллиардов иен (около 1,9 миллиарда долларов) и в настоящее время ведет переговоры с потенциальными покупателями. Blackstone также рассматривает возможность упаковки части прав на доверительное управление этого имущества в цифровые ценные бумаги для продажи физическим инвесторам в меньших долях, Blackstone пока не прокомментировала это.Комплекс расположен в районе Чиёда, Токио, и включает офисные здания, отели, жилые и коммерческие объекты. Blackstone приобрела этот комплекс в 2024 году за примерно 400 миллиардов иен, установив тогда рекорд для иностранных инвесторов в сфере недвижимости в Японии. На продажу выставляется только часть имущества, связанные сделки и планы по выпуску цифровых ценных бумаг еще не окончательно определены.

Согласно отчету Bitcoin News, компания Standard Asset Company (сокращенно SAC) из Объединенных Арабских Эмиратов открыла штаб-квартиру в Абу-Даби и объявила о стратегии инвестиций в биткойн и недвижимость на сумму 1,5 миллиарда долларов.Компания планирует приобретать доходную недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, одновременно создавая резерв биткойнов, который будет эксклюзивно управляться Coinbase Asset Management. Эта стратегия направлена на получение дохода от недвижимости и дополнительной прибыли от управляемых биткойн-активов.

Данные Фанни Мэй показывают, что средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США на этой неделе возросла до 7,28%, что является самым высоким уровнем с ноября 2023 года. Процентная ставка по 15-летним фиксированным ипотечным кредитам возросла до 6,6%. Высокие ставки продолжают сдерживать рынок недвижимости, в августе продажи существующих домов снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, что соответствует годовому темпу в 3,98 миллиона единиц.

Основатель инвестиционной компании в недвижимости Cardone Capital Грант Кардон заявил, что коммерческая недвижимость сталкивается с исторической переоценкой. Он отметил, что в условиях высокой процентной ставки цены на коммерческую недвижимость были снижены ниже уровня переоценки, что создает возможность для хранения богатства через биткойн. Кардон заявил, что его цель состоит в том, чтобы накопить 25000 биткойнов, одновременно владея 25000 квартирами.Кардон назвал недвижимость своим "Троянским конем" для размещения биткойнов и представил модель сделок с недвижимостью Cardone Capital, которая основывается на постоянном увеличении биткойнов за счет денежного потока от недвижимости, с целью увеличения своего портфеля с 3000 до 25000 биткойнов. Он отметил, что традиционные REIT не могут держать биткойны, что создает конкурентное преимущество для компании, и считает, что биткойн и недвижимость являются идеальными смешанными активами. Он также обсудил соответствующие взгляды Майкла Сейлора и сделку на сумму 335 миллионов долларов в Бока-Ратон, а также ответил на вопрос о том, будет ли Cardone Capital выходить на биржу.

Ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США достигла 7,22% 15 сентября, что является самым высоким показателем с января 2025 года. Рост доходности государственных облигаций США привел к увеличению затрат банков на кредитование, и рынок делает ставку на то, что Федеральная резервная система с высокой вероятностью повысит процентные ставки.Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи существующих домов в августе снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 3,98 миллиона в годовом исчислении, что является самым низким уровнем с июня прошлого года. Высокие ставки по ипотечным кредитам усугубляют спад на рынке недвижимости, покупатели становятся более осторожными, а прибыль строителей оказывается под давлением.

14 сентября акции японских компаний в секторах недвижимости, розничной торговли и IT-услуг показали активность. Согласно данным рынка японских акций платформы Gate, Rand (8918) вырос на 10,00%, сейчас торгуется примерно по 0,07 доллара; Kobe Bussan (3038) вырос на 6,35%, сейчас торгуется примерно по 21,00 доллара; SHIFT (3697) увеличился на 6,05%, сейчас торгуется примерно по 6,00 долларов.

Согласно отчету Bloomberg, специальный представитель президента США Трампа, девелопер Steve Witkoff, в последнем финансовом раскрытии заявил, что его холдинговая компания принесет ему около 107 миллионов долларов дохода в 2025 году. Эта компания владеет долей в криптопроекте World Liberty Financial LLC, а также активами, такими как курорты, отели и жилая недвижимость.Документ не раскрыл конкретные оценки и доходы World Liberty Financial и других базовых активов. Ранее было раскрыто, что доходы этой холдинговой компании в 2024 году составят 34 миллиона долларов. Критики считают, что доля Witkoff в таких сущностях, как World Liberty Financial, может представлять потенциальный конфликт интересов с его правительственной должностью.

Сообщение ChainCatcher, согласно отчету Cryptonomist, Animoca Brands и поддерживаемая Nuva Labs платформа RWA NUVA объявила о том, что она использует Chainlink в качестве своей эксклюзивной инфраструктуры данных для предоставления защищенных от подделки оценочных данных для токенизированных активов, связанных с жильем. Общая стоимость соответствующих активов составляет около 19 миллиардов долларов, а основа поступает от Provenance Blockchain компании Figure Technologies.Сообщается, что NUVA запустится в мае 2026 года на Ethereum, позиционируясь как кросс-цепной рынок казначейских активов, предлагая розничным пользователям институциональный уровень кредитного риска в недвижимости. В его продуктах будут nvYLDS (токены доходных казначейских активов, привязанные к краткосрочным доходам от американских облигаций) и nvPRIME (токенизированные частные кредитные казначейские активы, отслеживающие производительность кредитов, обеспеченных недвижимостью, таких как кредитные линии под залог жилья HELOC). Chainlink сначала предоставит поддержку ценообразования для nvPRIME, используемую для оценки залога, установления параметров кредитования и расчета порогов ликвидации.

ChainCatcher Сообщение, генеральный директор американской инвестиционной компании в недвижимость Cardone Capital, миллиардер Грант Кардон на платформе X заявил: "Cardone Capital приобрела 282 биткойна."

Сообщение ChainCatcher, по данным CoinDesk, мексиканский миллиардер Рикардо Салинас Плиего вложил 70% своего инвестиционного портфеля в биткойн, заявив, что биткойн значительно превосходит недвижимость. Он убедил свою жену заложить недвижимость для покупки биткойнов и предложил широкой аудитории преобразовать часть чистой стоимости жилья в биткойн. Салинас заявил, что цена биткойна достигнет 1 миллиона долларов, но не уверен в сроках.

Сообщение ChainCatcher, президент Южной Кореи Ли Чжэ Минг на пресс-конференции по случаю своего первого юбилея заявил, что фондовый рынок Южной Кореи в настоящее время все еще недооценен.Ранее индекс Коспи в Сеуле в понедельник на открытии упал на 8,8% и вызвал приостановку торгов, акции Samsung Electronics упали на 10%. Южнокорейская биржа затем провела экстренное заседание по оценке рынка, заявив, что усилит меры реагирования и увеличит контроль за незаконными короткими продажами и нечестной торговлей.Ли Чжэ Минг также заявил, что Южная Корея будет продвигать интеграцию ИИ во все отрасли, готовить крупные инвестиционные проекты в области полупроводников и ускорять предложение жилья в сфере недвижимости, увеличивая налоговую нагрузку на владельцев нежилой недвижимости.